不動産投資ブームの中、高利回りや魅力的なパンフレットに惹かれ、リスクを見落として契約してしまうケースが急増しています。
特に、一般投資家が把握できない 会社の信用リスク や 事業の実態不明 といった”見えない危険”は、後から気づいた時には取り返しがつきません。

そこで近年注目されているのが、探偵による事前調査。
この記事では、探偵が不動産投資前にどのような調査ができ、どのような被害を防げるのかをわかりやすく解説します。

こんな人におすすめ

• 老後資金で不動産投資を検討している
• 分配金（利回り）が高すぎて心配
• 運営会社の信用が不安
• パンフレットの情報だけでは判断できない
• 投資詐欺に巻き込まれたくない

不動産投資の”見えないリスク”とは？

不動産投資は、表面上は魅力的に見える一方で、次のようなリスクが潜んでいます。

運営会社の財務状態が不明

• 過去に倒産歴がある
• グループ内で資金循環
• 債務超過の可能性

一般投資家には確認が困難です。

事業の実態が伴っていない

パンフレットと現地状況にギャップがある例も多数。

収益原資が不透明

分配金の根拠が説明できない場合、ポンジ性が疑われます。

探偵が不動産投資前にできる調査内容

探偵事務所は、法律の範囲内で一般の調査能力を超えた情報収集が可能です。
例えば、下記のような調査が可能です。

運営会社・役員の信用調査

過去の行政処分歴、民事裁判記録などブラック企業・詐欺事案の「初期兆候」を発見できます。

役員の経歴・素行調査

過去の企業トラブル、普段の行動を尾行調査、経営者の素性は投資成否に直結します。

プロジェクトの現地調査

工事進捗、稼働状況、出入り業者の履歴など現場のリアルな状況を確認。

テナントの実態調査（収益源の裏付け）

収益不動産は、入居者の賃料が命。店舗の来客数カウント、稼働率チェックで実際に採算が取れているか確認できます。

前の出資者・元従業員のヒアリング

未払い噂、会社の雰囲気などネット検索では絶対出ない情報を調査します。

辺地価・将来性の裏取り

自治体や商工会との非公式情報も確認。再開発計画、用途地域変更の噂など出口戦略に影響大のことを調査します。

投資後に判明する典型トラブル（実例）

探偵事務所に寄せられる相談で多いのは、

• 分配金が突然止まった
• 完成予定が延び続ける
• 現地で人がいない
• パンフレットと別物

などがあります。
着手前の検証が極めて重要なことをがわかります。

不動産投資前に探偵調査を依頼するメリット

不動産投資前に探偵調査するメリットは、大きく３つ

• 判断材料が増える
• 訴訟時の証拠になる
• 安心感を買える

不動産投資は、高額な投資なので防衛線として探偵調査は適しています。

特にこんな投資案件があれば要注意です

• 年利7%以上
• 出資金の用途が抽象的
• 現地見学NG
• 開発延期の繰り返し
• 新規募集で利払いしている説あり

投資にこのキーワードが出たら要注意

• 未公開情報
• 限定枠
• 誰でも簡単に
• 保証
• 元本確保

不動産投資前に探偵調査を依頼するメリットまとめ

探偵は不動産投資前に

• 運営会社の信用を検証
• 現地の稼働状況を確認
• 収益性の裏付けを取る
• SNSや噂レベル情報も分析

パンフレットが「本当に正しい」のか、第三者視点で評価できます。
大切な資産を守るためにも、ぜひ検討してみてください。

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